امور مربوط به تسهیلات ساخت مسکن روستایی

تسهیلات ساخت مسکن در روستا و شهرهای با جمعیت کمتر از 25000 نفر در قالب طرح ویژه نوسازی و بهسازی مسکن روستایی طی معرفی از طریق شعب بنیاد مسکن و با مشارکت بانک‏های عامل به مبلغ 200 میلیون تومان به صورت قرض‏الحسنه، بدون نوبت‏دهی و با دوران ساخت و باز پرداخت 20 ساله در حال پرداخت است.

به هر خانوار دارای پروانه ساختمانی، 1 فقره تسهیلات و صرفاً جهت احداث 1 باب واحد مسکونی تعلق گرفته و این تسهیلات مشمول متقاضیان ودیعه و یا خرید مسکن نمی‏باشد.

نفراتی که قبلاً از تسهیلات 100 میلیون تومانی برخوردار گردیده و تاریخ عقد قرارداد آنان با بانک بعد از 25/08/1400 است، در صورت عدم دریافت کامل مبلغ تسهیلات مذکور، می‏توانند با مراجعه به شعب بنیاد مسکن از تسهیلات متمم 100 میلیون تومانی نیز برخوردار گردند.

تسهیلات تکمیلی

مسکن روستایی

به منظور کمک به تکمیل و بهره‏برداری از واحدهای مسکونی نیمه تمام برخوردار از تسهیلات ساخت در سنوات گذشته، تسهیلات قرض‏الحسنه تکمیلی با معرفی از طریق بنیاد مسکن و پرداخت توسط بانک قرض‏الحسنه مهر ایران با سقف فردی مبلغ 50 میلیون تومان و بازپرداخت 36 ماهه قابل پرداخت است.

تسهیلات تعمیر

مسکن روستایی

تسهیلات قرض‏الحسنه تعمیر یا تکمیل مسکن و همچنین احداث حمام در روستا ها با سقف فردی 20 میلیون تومان طی معرفی از طریق بنیاد مسکن و با مشارکت بانک‏های عامل با دوران بازپرداخت 24ماهه قابل پرداخت است.

این تسهیلات به مالکین واحدهایی که در راستای اجرای طرح هادی و اصلاح معابر ناچار به عقب نشینی هستند نیز قابل پرداخت است.

تسهیلات ساخت

جهت نوسازی

و بهسازی اماکن

مسکونی روستایی

تسهیلات ساخت مسکن در روستا و شهرهای با جمعیت کمتر از 25000 نفر در قالب طرح ویژه نوسازی و بهسازی مسکن روستایی طی معرفی از طریق شعب بنیاد مسکن و با مشارکت بانک های عامل به مبلغ 200 میلیون تومان به صورت قرض الحسنه، بدون نوبت دهی و با دوران ساخت و بازپرداخت 20ساله
در حال پرداخت است.

به هر خانوار دارای پروانه ساختمانی، 1 فقره تسهیلات و صرفاً جهت احداث 1 باب واحد مسکونی تعلق گرفته و این تسهیلات مشمول متقاضیان ودیعه و یا خرید مسکن نمی باشد.

نفراتی که قبلاً از تسهیلات 100 میلیون تومانی برخوردار گردیده و تاریخ عقدقرارداد آنان با بانک بعد از 25/08/1400 است، در صورت عدم دریافت کامل مبلغ تسهیلات مذکور، می توانند با مراجعه به شعب بنیاد مسکن از تسهیلات متمم 100 میلیون تومانی نیز برخوردار گردند.

شناسایی ساختمانهای آسیب دیده از سوانح طبیعی در روستا و شهر

پس از وقوع سوانح کارشناسان ارزیاب بنیاد مسکن در مناطق حادثه دیده حاضر شده و با هماهنگی مسئولین محلی (دهیاری، بخشداری و فرمانداری)، واحدهای مسکونی و تجاری آسیب دیده) را شناسایی و از لحاظ خسارت وارده ارزیابی نموده و جهت بهره‏مندی از تسهیلات و کمک بلاعوض معرفی می‏نمایند.

نحوه بهره مندی آسیب دیدگان سوانح طبیعی از کمک های دولت محترم در بخش مسکن

پس از اتمام ارزیابی واحدهای آسیب دیده و ارسال گزارش خسارات وارده توسط بنیاد مسکن، با تایید سازمان مدیریت بحران و سازمان برنامه و بودجه کشور و در صورت تصویب اعتبارات لازم (تعداد و سقف فردی) توسط هیئت محترم وزیران، کمک های دولت محترم در بخش مسکن به واحدهای کارشناسی شده احداثی و تعمیری در قالب تسهیلات و کمک بلاعوض بوده و تسهیلات از طریق معرفی شعب این بنیاد و توسط بانکهای عامل پرداخت می‏گردد.

نحوه بهره مندی آسیب دیدگان سوانح طبیعی از کمک های دولت محترم برای خسارت وارده به لوازم معیشتی در اثر حوادث طبیعی

در صورت تصویب اعتبارات لازم (تعداد و سقف فردی) توسط هیئت محترم وزیران، کمک های دولت محترم برای خسارت وارده به لوازم معیشتی در قالب تسهیلات و کمک بلاعوض معیشت بوده و توسط استانداری استان مربوطه معرفی و پرداخت می‏شود.

تغییر کاربری

زمین های روستایی

طرح های هادی مصوب پس از تهیه و تصویب در مراجع قانونی به دلایل مختلف دچار اصلاح محدوده و یا تغییر کاربری می‏شوند که این امر به درخواست متقاضی و مالک زمین مربوطه و پس از بررسی و تایید در مرجع قانونی ذیربط در محدوده طرح هادی روستا اعمال می‏گردد.

نحوه مجوز یا پروانه ساختمان سازی در روستا

اعلام نوع کاربری و موقعیت ملک در داخل محدوده طرح هادی روستا و اعلام آن به دهیاری در پاسخ به استعلام آن جهت صدور پروانه ساختمانی. (صدور پروانه ساختمان سازی توسط دهیار انجام می‏شود)

نحوه تهیه

طرحهای هادی روستایی

طرح هادی، طرحی است که جهت گسترش و توسعه آتی روستا باتوجه به رشد جمعیت تهیه می شود که علاوه بر ساماندهی بافت موجود نحوه استفاده از اراضی روستایی جهت سکونت و خدمات را تعیین می نماید. جهت تهیه طرحهای مذکور 3 اقدام اساسی زیر صورت می گیرد.

1- نقشه برداری از محدوده عرفی روستا

2- تهیه و انجام مطالعات طرح

3- تصویب طرح در مرجع قانونی مرکب از ادارات و دستگاههای اجرایی دولتی ذیربط

نحوه اجرای

طرح هادی روستا

پس از تهیه و تصویب طرح‏های هادی روستایی و تعیین کاربری‏ها و شبکه‏های دسترسی داخل محدوده روستا و پس از تامین اعتبار مورد نیاز از سوی دولت اقدام به اجرای طرح غالباً در چارچوب بهسازی شبکه معابر روستایی می‏گردد.

فرآیند کلی تغییرکاربری و الحاق زمین به محدوده روستا

1. -     مراجعه متقاضی به ادارات بنیاد مسکن در مراکز استانها و شهرستانها
2. -     استعلام دهیاری از بنیاد جهت اخذ ضوابط ساخت مطابق با طرح هادی و سایر ظوابط اجرایی.
3. -     درصورت وجود طرح هادی در روستا، اقدام به تطبیق درخواست متقاضی با ضوابط مربوطه.
4. -     ارسال پاسخ استعلام به دهیاری مبنی بر رد یا تایید درخواست متقاضی در انطباق با ضوابط موجود.
5. -     در صورت تایید درخواست متقاضی صدور دستور نقشه و تعیین ناظر نظام فنی روستایی نیز توسط بنیاد مسکن انجام می‏شود.
6. -     تهیه نقشه اجرایی توسط متقاضی از طریق دفاتر خدمات فنی و مهندسی و سایر مراجع صلاحیت‏دار
7. -     کنترل نقشه اجرایی و تطبیق آن با ضوابط طرح هادی و مقررات ملی ساختمان توسط کارشناس بنیاد مسکن.
8. -     معرفی متقاضی و ناظرین تعیین شده به همراه نقشه کار مصوب توسط بنیاد مسکن و ارسال به دهیاری.
9. -     صدور پروانه ساخت توسط دهیار طبق نقشه کار مصوب و دکر نام ناظر در پروانه ساختمانی.

صدور سند

خانه‏های روستایی

گردش کار صدور سند روستایی در روستاهای مشمول قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن.

1. -     کسب اطلاع از اجرای قانون در روستای موردنظر.
2. -     درصورت اجرای قانون در روستای مورد درخواست تشکیل پرونده از طریق بنیاد مسکن شهرستان.
3. -     بررسی مدارک و مستندات و انطباق درخواست با ضوابط و مقررات مربوطه در بنیاد مسکن شهرستان.
4. -     درصورت عدم وجود نقایص و مغایرت با ضوابط و مقررات ارسال پرونده به اداره ثبت اسناد و املاک.
5. -     بررسی و بازدیدهای کارشناسی توسط کارشناسان اداره ثبت اسناد و املاک و بنیاد مسکن.
6. -     طرح پرونده در هیات موضوع ماده 6 آیین نامه اجرای قانون مذکور و صدور رای.
7. -     درج آگهی رای به مدت 20روز.
8. -     در صورت عدم وصول اعتراض، طی سایر تشریفات ثبتی تا صدور سند مالکیت.
9. -     تحویل سند صادره به بنیاد مسکن.
10. - تحویل سند به متقاضی.

شرایط احراز متقاضیان در طرح نهضت ملی مسکن

مطابق شیوه نامه طرح اقدام ملی ابلاغی مقام عالی وزارت شرایط متقاضیان جهت واجد شرایط شدن طرح مذکور شامل:

1. -     متقاضی و افراد تحت تکفل فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی از تاریخ 1/1/84 به بعد بوده و از تاریخ 22/11/1357 از هیچ کدام از امکانات تامین مسکن شامل زمین و یا تسهیلات یارانه‏ای خرید و ساخت مسکن استفاده نکرده باشد (فرم ج)
2. -     متقاضی متاهل و یا سرپرست خانوار باشد.
3. -     زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن.
4. -     دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا.
5. -     عدم دریافت تسهیلات خرید مسکن از سیستم بانکی.

در صورت بروز هرگونه مغایرت در استعلام های عنوان شده به دلیل اینکه مرکز استعلامات ادارات کل راه و شهرسازی می‏باشد متقاضیان می‏بایست به جهت هرگونه اعتراض درخصوص مغایرت‏های معمول به ادارت کل راه و شهرسازی مراجعه تا نسبت به بررسی مجدد و اعلام‏نظر و اصلاح آن در سامانه تم اقدام نمایند.

تامین زمین در طرح نهضت ملی مسکن

مطابق شیوه نامه طرح اقدام ملی ادارات کل راه و شهرسازی موظف به شناسایی و تخصیص اراضی برای طرح مذکور در شهرها می‏باشند در برخی موارد که متقاضیان درخواست اخذ زمین در شهرها را دارند می‏بایست ابتدا ظرفیت زمین تامین شده بررسی و در صورت کمبود زمین موارد با ادارات کل راه و شهرسازی مکاتبه و درخواست مردمی مبنی بر استقبال از طرح مذکور عنوان و مرتفع گردد.

تامین آورده متقاضیان در طرح نهضت ملی مسکن

با توجه به اینکه در طرح مذکور بخشی از هزینه ساخت می‏بایست توسط متقاضیان تامین گردد یکی از موارد اعلامی متقاضیان عدم توانایی در تامین آورده می‏باشد چنانچه متقاضیان جزو دهک‏های پایین درآمدی باشند با عنایت به توافقات بعمل آمده با سازمان های حمایتی اعم از کمیته امداد حضرت امام^(ره) و سازمان بهزیستی مقرر شد افرادی که تحت پوشش سازمان‏های مربوطه هست تا سقف مبلغ مشخصی جهت آورده کمک بلاعوض صورت پذیرد و این متقاضیان می‏توانند از طریق مراجعه به سازمان‏های مذکور پیگیری نمایند.

اشتغال

پذیرش مستخدم ازسوی بنیاد براساس ضوابطی ابلاغی بوده و از طریق انتشار آگهی و مصاحبه انجام می‏گیرد به منظور تامین و تکمیل بخشی از نیروی انسانی مورد نیاز، بر اساس ضوابط، مقررات و آئین نامه داخلی خود، از بین متقاضیان مرد و زن واجد شرایط، پس از کسب موفقیت در آزمون کتبی تخصصی، مصاحبه های تخصصی و عمومی و طی مراحل اداری بکارگیری می گردند.

انتقال محل خدمت

(سایر دستگاهها)

با درخواست کتبی مستخدم رسمی و موافقت دستگاه مقصد انتقال وی از بنیاد مسکن بـدون آنکـه جریـان خـدمت متقاضی قطـع گردد با حفظ سنوات به سازمان‏هایی که دارای مجوز قانونی باشند، امکان‏پذیر می‏باشد.

انتقال محل خدمت (درون سازمانی)

با درخواست کتبی مستخدم رسمی و پس از موافقت بنیاد مسکن استان مبدأ و مقصد و تعیین پست پیشنهادی بلاتصدی، انتقال طی مراحل قانونی و اخذ مجوزهای لازم امکان پذیر می باشد.

جذب مشمولین

وظیفه

در اجــرای مصــوبات مقــام معظــم رهبری، و همچنین در راستای اصل 147 قانون اساسی جمهوری اسلامی و فصل هشتم قانون خدمت وظیفه عمـومی و سایر قوانین جاری، ستاد کل نیروهای مسلح در زمان صلح بنا به درخواست دولت و موافقت معظـم لـه، تعدادی از کارکنان وظیفه غیرغایب را از طریق دفتر سیاست‏گذاری و نظـارت راهبـردی حفاظـت اطلاعـات ن.م پـس از طـی دوره آمـوزش نظـامی در یکـی از نیروهـای مسـلح بـرای انجـام امـور امـدادی، تولیـدی ، جهاد کشاورزی، آموزشی، تحقیقاتی، پژوهشی، بهداشتی، درمانی و حفاظت فیزیکی مشروط به اینکه به آمادگی رزمی نیروهای مسلح آسیبی وارد نیاید، به صورت مامور یا متعهد خدمت دراختیاردولت قرار می‏دهد. در ایـن راسـتا و در اجرای منویات مقام معظـم رهبـری » ، استفاده از ظرفیتهای قانون خدمت وظیفه عمومی به ویژه رعایت مواد 68 و 69 مبنـی بـر اختصـاص 70 درصد از نیروهای امریه به مناطق محروم و کمتـر توسـعه یـا فتـه و بهره گیـری از توانمنـدیهای علمـی و تخصصی فارغ التحصیلان دانشگاهی برای کمک به دستگاه های غیر نظامی در جهت افزایش بهره وری و ارتقاء شاخص های اقتصادی ، فرهنگی و اجتماعی جوامع هدف با تاکید برتوانمند سـازی روسـتاها، منـاطق محروم و کمتر توسعه یافته مدنظر میباشد.  در اجرای تدابیر ابلاغی‏، اختصاص کارکنان وظیفه به سازمان های غیر نظامی‏، صرفاً با تصویب معظم له صورت می‏گیرد که در این راستا هـر سـاله تعـدادی از کارکنان وظیفه پس از طی آموزش های نظامی در نیروهای مسلح به مراکز غیر نظامی مامور می گردند.